疫情中风险地区减租(疫情中风险地区管理办法)

明确了!这类小微企业和个体工商户,减免6个月房租

022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户可减免当年6个月租金 ，其他地区减免3个月租金 。具体说明如下：减免对象与范围针对承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户
。

对2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户减免当年6个月租金（四季度被列为疫情中高风险地区的
，通过当年退租或下年减免等方式足额减免6个月租金）。其他地区减免3个月租金 。

国资委发布通知，对承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户 ，比较高可减免6个月房租
。具体政策如下：普遍减免3个月租金：对承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户
，2022年普遍减免3个月租金，并力争在上半年完成减免主体工作。

租金减免与“二房东 ”无关,将确保让最终承租人受益

租金减免政策明确与“二房东
”无关 ，确保最终承租人受益 。具体分析如下：政策核心目标：上海市3月底出台的《若干政策措施》（“21条”）明确要求，租金减免需直接惠及最终承租人
，禁止转租人（二房东）截留政策红利。这一规定通过制度设计确保国有房屋减免的租金能精准传导至实际经营的小微企业和个体工商户
。

排除转租人受益资格：政策明确规定，转租人（二房东）不得因租金减免政策获利 ，减免优惠必须穿透至实际经营的最末端承租人。国有房屋的减免逻辑：只要房屋所有权属于国有企事业单位
，无论中间经过多少层转租，最终承租人均有权享受减免 ，且转租环节不得截留政策红利 。

转租、分租国有房屋减租难：“一房东 ”国有企业要研究减租政策直达实际承租人的政策申领机制
，确保减租政策能够惠及最终承租人
。“二房东
”国有企业要将已享受的减免租金和对应转租差价一并减免，未享受减免租金的要将规定期间的转租差价率先减免 ，确保减租红利不被截留。

疫情影响下经营性房屋租金减免
、合同解除及违约责任

〖壹〗、受疫情影响房屋无法正常使用
，可减免租金 。疫情未影响房屋实际占有使用，只是客流减少影响营业收入的 ，一般不减免租金
。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响
，出于公平原则，可对租金进行适当减免。承租人因疫情或疫情防控措施导致资金周转困难或营业收入明显减少的 ，不支持出租人解除合同和承租人承担违约责任的主张 。

〖贰〗 、部分免除责任：若不可抗力导致合同部分无法履行，违约方仅需对无法履行的部分承担责任
。例如
，因疫情停业导致租金支付困难，可主张减免停业期间的租金。公平分担损失：若合同解除导致守约方遭受损失（如房屋空置
、预期利益损失） ，法院可能要求违约方分担部分损失 。

〖叁〗、其他情形导致的违约：若违约行为既不符合不可抗力
，也不符合情势变更的适用条件，则违约方应按照合同的约定和法律的相关规定承担相应的违约责任
。租金的减免问题 商业用房：对于商业用房 ，若受疫情影响房屋无法正常使用
，承租人可要求出租人减免房租。