【疫情期间武汉地区免租,武汉疫情免租政策】

蛋壳公寓“逼退
”大量武汉员工,疫情之前已有8000余间空房待出租

〖壹〗、“逼退”武汉员工情况蛋壳公寓通知员工与房东沟通免租期，武汉收房管家张博接到通知要对武汉地区房东要3个月空置期 ，张博认为公司要求过高。蛋壳公寓在要求房东免租3个月的同时
，通过逼退 、劝退的方式裁掉大量武汉员工 。

疫情之下,房东、租客和互联网长租公寓企业如何实现三方共赢?

〖壹〗 、通过互联网长租公寓企业推出针对性扶持计划
、发挥平台化优势以及政府及社会各界给予关注和支持，可以在疫情之下实现房东利益不受损失、租客获得不同程度的补贴 、长租平台获得持续发展能力的三方共赢局面 ，将疫情对租赁市场的负面影响降到最低
。

〖贰〗
、未来
，长租公寓行业需在创新商业模式（如REITs融资）与强化监管之间找到平衡，通过规范化发展实现房东、租客 、企业三方共赢。例如 ，美国长租公寓市场通过REITs模式实现轻资产运营
，企业专注品牌与管理，资本通过证券化退出 ，既降低了运营风险，又满足了租客稳定居住需求
，值得国内借鉴 。

〖叁〗、租客与房东应摒弃对立，以“实事求是
、胸怀天下 ”的态度 ，通过合法途径化解矛盾
，共同守护社会和谐
。

〖肆〗、在疫情的影响下，长租公寓行业面临诸多挑战 ，公寓企业要想跟得上市场发展
，就必须构建一套标准化的运营体系。寓盟管家公寓管理系统正是为此而生，它以科技为驱动 ，助力公寓企业降本增效
，推动行业健康有序发展 。

〖伍〗 、风险传导链：三方“共赢
”背后的系统性崩溃短期表面共赢：房东：获得高于市场价的租金；租客：享受低价租房优惠；平台：通过资金池快速扩张规模
。

〖陆〗
、例如，部分长租公寓平台通过“高收低租”模式扩张 ，最终因资金链断裂损害房东与租客利益
，违背“德 ”的标准。类似地，食品安全问题频发的餐饮企业 ，因追求低成本而忽视消费者健康，注定难以持续 。

武汉市租赁税减免政策文件

武汉市在疫情期间有针对中小微企业和个体工商户的租赁税（房产税、城镇土地使用税）减免政策
，但具体政策文件为《武汉市鼓励各类经营性房屋业主减免租金政策措施》（武政办〔2020〕39号），且该政策主要针对的是房产税和城镇土地使用税的减免。

首先 ，对于个人出租房屋的收入
，武汉市会依据一定的免征额来减免税收
。在一定的金额或条件下，这部分收入可以免于纳税。这是对个人出租房屋的初步优惠政策 。具体的免征额数值可以借鉴武汉税务部门的相关规定
。其次 ，当个人出租房屋的收入超过免征额后
，将按照一定的起征点开始计税。

二）税收方面，在增值税 、企业所得税和房产税三大领域给予了优惠政策 。如对企事业单位
、社会团体以及其他组织按市场费用向个人出租用于居住的住房 ，减按4%的征收税率征收房产税
。

新规核心要点强制备案与税务规范备案要求：所有租赁合同需实名备案
，房东未备案比较高罚10万元，租客可自行办理。税费调整：个人出租住房需缴纳房产税、个税等 ，月租≤10万元免增值税 。住宅房产税4%（部分地区减半至2%）
，个税10%；非住宅房产税12%，个税20%
。

湖北企业再次免收租金,这次疫情对武汉的影响有多大?

〖壹〗 、最后 ，公司的设备小则几万块，大则几十万甚至上百万
，这些设备每一天的折旧费用并未因为疫情而停止，因此 ，设备折旧也是一个损失。武汉本地服务行业在免租的政策下
，暂时得以保留资本 本地服务行业除了人员成本及库存之外，再加上免租政策 ，其他成本基本上非常的少 。

〖贰〗
、不过
，从公平角度出发，受到间接影响的承租人可要求出租人适当减免租金以分担损失 ，人民法院在审判实践中对于确实受到疫情影响的承租人
，倾向于适用公平原则，适当减免部分租金或免除其迟延租金的违约责任
。

〖叁〗、蛋壳公寓针对在武汉居住且因疫情无法返回的租客 ，免除一个月房租
，租金在3月2日左右返还至蛋壳app账户中。魔方公寓针对因封城无法及时返回的武汉门店租客，以及其他城市门店因回鄂探亲并被疫情滞留 、不能及时返乡的湖北籍租客 ，给予2月份房屋租金减半，或租期顺延一个月的政策 。

那位疫情时免租三年的老板究竟叫啥名字?

〖壹〗
、疫情期间做出免三年房租善举的老板是陈勇。陈勇是江苏南通一位从事商业地产经营的老板
。在疫情冲击下
，众多商户面临经营困境，他考虑到租户们的艰难处境 ，决定主动为旗下位于南通市区的39间商铺租户免除三年房租
，涵盖餐饮、零售等多个行业的众多小商户。

〖贰〗 、疫情期间免租三年的老板有不同人被报道过 。较为知名的是一位叫刘传健的老板
。 刘传健事迹 刘传健是武汉的一位餐饮老板。疫情给武汉带来巨大冲击，他决定为租户免租三年 。

〖叁〗、疫情期间做出免三年房租决定的老板是一位名叫林小建的人
。 事件主体情况林小建是福建福州一建材城的负责人。在疫情给众多商户带来巨大经营压力的艰难时刻 ，他做出了一个令人称赞的暖心之举 。

〖肆〗
、疫情期间承诺免三年房租的老板是湖南怀化的滕召华
。 人物善举 滕召华是怀化学院东校区一家商业广场的负责人。在疫情冲击下
，考虑到众多商户经营艰难，他主动做出了免除旗下200多家商户三年房租的决定 。这一善举为商户们减轻了巨大的经济压力 ，助力他们能够在艰难时期继续维持经营
。

〖伍〗、疫情期间免三年房租的老板是湖南怀化的滕召义。 善举详情滕召义是一位爱心老板
，他将自己位于湖南怀化的一处商业楼，对租户们免除了三年房租 。这一善举在疫情艰难时期 ，给众多租户带来了巨大的支持和帮助。

〖陆〗 、疫情期间决定免租三年的老板是陈勇
。 具体事迹陈勇是广东东莞一位房东。在疫情严峻
、众多租户经营面临困境之时
，他做出了一个令人称赞的决定，为旗下200多家租户免租三年 。这一善举在当时引起广泛关注 ，众多媒体进行报道
。

武汉房土两税减半政策文件

〖壹〗、政策原则与流程核准原则：减免税遵循合法性 、确定性
、合理性及税法遵从原则，核准权限下放至县（市、区）税务机关
，受理申请后20个工作日内完成核准。具体适用：以上政策文件共同构成武汉房土两税困难减免税的政策依据，具体适用需结合企业实际情况及税务机关审核结果 。

〖贰〗 、房产税减免相关文件及内容《中华人民共和国房产税暂行条例》（国务院国发[1986]90号）：国家机关等单位自用房产
、个人非营业用房产等免征房产税；纳税人纳税确有困难的 ，由省级政府确定定期减征或免征
。

〖叁〗、房土两税的优惠税率因税种 、纳税人类型及政策差异而有所不同
，具体如下：房产税优惠税率从价计征房产税通常按房产原值减除10%-30%后的余值计算，税率为2%。例如 ，某企业房产原值1000万元
，当地扣除比例30%，则应纳税额为4万元（1000×（1-30%）×2%） 。

〖肆〗
、按照税法规定 ，施工企业可以享受的城镇土地使用税减免税优惠包括：（一）按照《土地使用税暂行条例》和国税地字第015号等文件的规定
，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃用地，从使用的月份起免税5年至10年
。