【疫情风险地区免租房,2021疫情免房租政策官方文件】

上海中风险地区有免租政策吗

〖壹〗、减免规则：2022年全年免除3个月租金
。若最终承租方在2022年租期不满一年，则根据实际租期按比例享受免租。例如 ，租期为6个月的
，可免除5个月租金 。

〖贰〗 、对承租上海市
、区属国有企业房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户，2022年免除3个月租金；2022年被列为疫情中高风险地区所在街道或因落实防疫要求严重影响经营活动的 ，再免除3个月租金
，全年合计免除6个月租金
。

〖叁〗、第一档：上海所有地区内的最终承租方，2022年普遍免除3个月租金。在2022年租期不满一年的 ，根据租期按比例享受免租 。第二档：租赁合同存续期间
，满足以下任一条件的最终承租方，2022年再免除3个月租金 ，全年合计可免除6个月租金：2022年被列为疫情中高风险地区所在的街镇行政区域内的最终承租方
。

〖肆〗 、022年政策：承租国有房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户
，2022年免除3个月租金；2022年被列为疫情中高风险地区所在的街镇行政区域或因落实防疫要求严重影响经营活动的，再免除3个月租金 ，全年合计免除6个月租金；鼓励大型商务楼宇
、商场、园区等在协商的基础上，为实体经营的承租户适当减免租金。

〖伍〗 、以上海为例
，对于承租国有经营性房屋的小微企业和个体工商户，普遍给予3个月减租扶持 ，疫情中高风险相应地区再给予3个月租金减免
，合计比较高给予6个月租金减免，2022年租期不满一年则按比例免租 ，且减租政策直接惠及最终承租人
，中间环节不享受减免 。

5月底以来,各地公租房政策频繁发布。

政策逻辑：公租房租户以中低收入群体为主，抗风险能力弱 ，租金减免成为疫情期间地方住房保障的重点 。

虽然这一政策在近期频繁发布的公租房政策中并未直接提及
，但它是公租房体系中长期改革的一个重要方向
。资金来源与配建模式改革：西安等地开始改革公租房的配建模式，将住宅用地强制配建一定比例公租房改为开发商按住宅用地起拍价的10%缴纳配建资金 ，主管部门易地集中配建公租房。

月底以来
，各地公租房政策频繁发布 。一方面，疫情导致的公租房短期政策调整还在持续 ，北京多个区近期连续叫停了公租房项目的选房入住活动。另一方面，上海
、西安、武汉等人口流入较为集中的一二线城市
，近期陆续发布了重磅的公租房调整政策，涉及公租房体系在保障群体 、收费模式
、资金来源等多个领域的长期改革
。

2022年新冠疫情上海房屋减免租金的法律规定及解读

执行政府租金标准的公有非居住房屋）。非居住性房屋：减免范围不包括居住性房屋 。特殊情形：国有企业参股非控股企业的商业房屋：不属于国有企业 ，是否减免由公司自行决定
，政府鼓励减免
。居住房屋承租人：需结合合同履行情况、疫情影响程度等综合考量，若因疫情防控无法使用房屋 ，一般支持减免请求；若不影响使用
，则不予支持。

本次减免租金的房屋为实施主体自有经营性房产和使用权房 。其中，使用权房指依法建立公房租赁关系 、执行市政府规定租金标准 ，由本市相关国有企业负责经营管理的公有非居住房屋
，即商业性用房，非居住性房屋
。

疫情期间上海减免租金政策解读（一）国家层面政策2022年2月18日 ，国家发改委等部门印发《关于促进服务业领域困难行业恢复发展的若干政策》
，明确：对2022年被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋的，2022年减免6个月租金；其他区域减免3个月租金。

疫情期间 ，上海地区房租减免政策主要围绕国有房屋和非国有房屋展开，承租人可根据自身情况
，结合政策规定申请减免，出租人也应积极应对 ，双方友好协商
，共克时艰 。

税收减免：若业主因减免租金导致2022年缴纳房产税、城镇土地使用税困难，各地可根据条例授权和实际财政状况予以减免；业绩考核调整：因减免租金影响国有企事业单位业绩的 ，在考核中根据实际情况认可其损失
，避免因政策执行导致国有单位考核指标异常
。

主要内容：该通知明确，2022年被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋 ，可享受2022年减免6个月租金的政策；其他地区则减免3个月租金。